Jemand hier, der sich mit Immobilienpreisen auskennt?

[KGR84]

Hai,

gibts hier jemanden, der sich mit soetwas beschäftigt, und ein bisschen Ahnung von der Materie hat? Würde eine unparteiische, unbeeinflusste Einschätzung zu einer Immobilie im mittleren Bgld. brauchen. Natürlich vollkommen ohne Gewehr, und bloss zusätzlich um eine Meinung von aussen zu haben.

[arch enemy]

...wennst bis morgen warten kannst, dann kann ich meinen Experten anrufen - der wohnt dort - in der Thermengegend

lg

[arch enemy]

Hai,

gibts hier jemanden, der sich mit soetwas beschäftigt, und ein bisschen Ahnung von der Materie hat? Würde eine unparteiische, unbeeinflusste Einschätzung zu einer Immobilie im mittleren Bgld. brauchen. Natürlich vollkommen ohne Gewehr, und bloss zusätzlich um eine Meinung von aussen zu haben.

...welche Gegend? eher bei OP oder weiter südlich oder nördlich? Infrastruktur, sprich S31 in der Nähe?

[KGR84]

Op schreib dir ne pn

[trenck]

In der aktuellen Ausgabe von "Gewinn" gibt's die aktuellen Grundstückspreise für sämtliche Gemeinden Österreichs.

Trenck

[KGR84]

In diesem fall waere der grundstueckspreis eher zweitrangig, die kosten werden hauptsaechlich vom haus beeinflusst. Ich habe auf einer immobilienseite ungefaehre m^2 preise gefunden, denke das diese fuer wohnflaeche zu verstehen sind. Das waeren in unserem fall so 1100 bis 1200 euro pro meter. Weiss halt nicht in wie weit solche durchnittswerte anwendbar sind.

[DerDaniel]

Auf Grundstückspreise sind solche Werte anwendbar. Aber auf Gebäude eher weniger.
Bei Gebäuden ist der Wert sehr abhängig von der Bausubstanz, der Ausstattung uvm. Also lass lieber jemanden drüber schauen, der sich auskennt.

[trenck]

Ein Tipp noch: um den Zeitwert eines Hauses Pi mal Daumen zu bestimmen, geht man üblicherweise folgendermaßen vor: man nimmt den Preis für die Neu-Errichtung und zieht für jedes Jahr (ohne Renovierung) 2%-Punkte ab: also nach einem Jahr ist das Haus 98% wert, nach zwei Jahren 96%, usw. Nach 50 Jahren ohne Renovierung ist ein Haus de facto nichts mehr wert.

Trenck

[KGR84]

Hmm kenn mich aber ned genug aus um den neuwert des hauses beurteilen zu koennen. Und wie siehts aus, wenn das haus zwischenzeitlich renoviert wurde?

[DerDaniel]

Lass einen Profi drüber schauen.
Selbst wenn es frisch renoviert wurde gibt es noch 1000 andere Faktoren die den Preis massiv beeinflussen können.

[KGR84]

Wo bekomm ich nen profi her?

[sepp]

Schau mal bei den gerichtlichen Sachverständigen nach - hier z.B.

http://www.ediktsdatei.justiz.gv.at/edi ... BBL%5D%3D2

Da steht bei den Langgutachten der Häuser immer der Name des Sachverständigen

lg sepp

[yoda]

Hmm kenn mich aber ned genug aus um den neuwert des hauses beurteilen zu koennen. Und wie siehts aus, wenn das haus zwischenzeitlich renoviert wurde?

Die Baukosten von einem Neubau kannst du belagsfertig ungefähr mit 1500 - 1800 € pro m² Wohnnutzfläche inkl. Mwst ansetzen, je nach Lage und Zustand liegen Immobilien natürlich oft weit darunter oder darüber. Ein Haus an der tschechischen Grenze kostet soviel wie ein Kellerabteil im 1ten Bezirk, die Baukosten eines vergleichbaren Gebäudes spielen also beim Kaufpreis eine untergeordnete Rolle.

Man sollte sich mal ansehen wie bei deinem Wunschobjekt saniert wurde, das sieht für einen Laien oft alles erstmal OK aus, bis dann nach ein paar Jahren die ersten Schäden wegen unsachgemäßer Ausführung auftreten. Das sollte sich ein Fachmann ansehen, man kann natürlich nicht überall reinschaun, aber ein Bild kann man sich anhand von dem was man, ohne etwas zu öffnen sieht schon machen.

Preismäßig muss man den Markt beobachten, Immobilien in der Gegend und Preise im Internet beobachten und dann abwarten ob die auch jemand kauft um das Geld. Bei uns gibt es Makler die wirklich faire Preise haben und andere die komplett überteuert anbieten und einem bei der Besichtigung das Blaue vom Himmel erzählen.

[DerDaniel]

Vereidigte Sachverständige sind immer eine gute Adresse. Sieht zwar immer teuer aus, ist aber bei dem gesamten Ausgaben meistens nur ein Klacks.
Alternative sind ein befreundeter und erfahrener Makler oder Polier, die kennen die Tricks selber und wissen wo sie schauen müssen.

Was z.B. passieren kann (selbst kürzlich gehabt): Angeblich super saniertes Objekt mit neuen Fenster. Zwei Fenster haben beim öffnen leicht geklemmt. Otto Normalo denkt sich nix bei. Der (äußerst faire) Makler meinte da schon, dass es wahrscheinlich schlampig eingebaut wurde und je nach Temperatur erhebliche Probleme geben kann...