PULVERDAMPF

40m² im Westen von Wien in brauchbarer Lage um 28.000€?
Wie ist die Verkehrsanbindung?
Hast Du das Geld verfügbar?

Lage, Lage, Lage das stimmt. Da gehört aber immer mehr auch die Infrastruktur dazu. Billa ums Eck? Nachtbus / Strassenbahn? Wenn das Alles vorhanden ist --> kaufen

Schließe mich evo86 an --> Wenn Du sich nicht willst, gib mir Bescheid.
So eine Wohnung ist ideal für Pendler, Studenten, Leute die eine Rückzugsmöglichkeit suchen, ...

Gruß, Hans

Nahe an der Autobahn (5 Minuten mit dem Auto), jedoch bekommt man davon garnichts mit, weil sie in der anderen Himmelsrichtung liegt. Bahnhof in 5 Gehminuten. Billa in 3. Tankstelle in 4. In die Natur 3. Ach ja: Gratis Platz.

der Preis ist für Umkreis Wien (zu)günstig.
steht demnächst eine Renovierung in dem Haus an? irgendwelche versteckten Mängel am Objekt.
DENN: mit der Wohnung gehören dir auch xx% vom Gesamthaus und somit xx% von ALLEN anfallenden Kosten!!!
Und eine Sockelsanierung geht in die hunderttausende.

PS: weiss leider wovon ich da red

wanda72 hat geschrieben:der Preis ist für Umkreis Wien (zu)günstig.

Wo steht Umkreis Wien ?

evo86 hat geschrieben:

wanda72 hat geschrieben:der Preis ist für Umkreis Wien (zu)günstig.

Wo steht Umkreis Wien ?

steht nirgendwo ist aber so.


Wobei Umkreis finde ich das nicht grade.....


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Mr. Danger hat geschrieben:40m² im Westen von Wien in brauchbarer Lage um 28.000€?

hab mich darauf bezogen und vielleicht etwas verallgemeinernd ausgedrückt.

Ich würd auch das Grundbuch prüfen obs irgendwelche Belastungen gibt, 28k für 40m² in Wiennähe ist wirklich sehr sehr günstig, normal gibts in der Größe unter 40k garnix.

es ist und bleibt für alle hier reine Spekulation, ob 28k für 40m² günstig ist oder nicht, wenn man nicht alle Fakten bei der Hand hat.
Auch würde ich mit andere Mieter im gleichen Objekt mal reden, was die sagen zum Zustand vom Haus. Wie gesagt, wenn Sanierung ansteht, egal welcher Art kanns teuer werden, wenn nicht viele Rücklagen vorhanden sind.

Keller, Fassade, Fenster, Heizung, Elektrik, Sanitär, Wasser, Dach, usw usw usw...
Grundbuch ist ein sehr wichtiger Hinweis.

Aber ein Kauf ist und bleibt eine gut zu überlegende Entscheidung, speziell wenn man ältere Objekte kaufen will. Auch nicht vergessen, was kann man selbst an Leistung einbringen.

Muss ich bestätigen, "verdächtig" günstig. Kennst Du den Verkäufer? Waum will er verkaufen?
Lebt da noch jemand drinnen / Wohnung derzeit vermietet? Ist das nur die Ablöse?
Wie hoch sind die Betriebskosten???
Auch wenn es "nur" 28k€ sind, aufpassen!

Gruß, Hans

Stickhead hat geschrieben:Hallo Leute,

ich überlege gerade, ob ich eine Wohnung kaufen soll.

Es handelt sich um eine 40qm-Wohnung mit Gastherme (wird demnächst erneuert).
Das Haus wurde nach meinem Wissen in den 70ern gebaut. Heizkosten entstehen fast keine, da rund herum
immer gut beheizte Wohnungen sind. Schimmel ist nicht vorhanden! Preislich würde der Herr 28000 Euro verlagen.

Was sagt ihr dazu?

Danke!

Hallo !


Hast du einen Bekannten in der Baubranche ? Polier oder Bauleiter. Vielleicht kann der sich die Wohnung ansehen.
Geh zu Deiner Bank die sollen mal ins Grundbuch schauen. Kaufabwicklung nur über einen Notar. Nebekosten ca. 6 - 10 Prozent.
Grunderwerbssteuer 3 Prozent. 1,5 Prozent Eintragungsgebühr usw.
Wenn alles paßt kaufen !

Lg Hermann

Nebenkosten sind bei so einer Wohnung höher als wenn du dir eine Wohnung um 200T kaufst. Ausnahme du kennst jemanden der Dir einen gefallen schuldet und den richtigen Job hat. Denn du wirst niemanden finden der dir den Kaufvertrag um 1 oder 1,5 % machen wird.

Im übrigen prüfe die Reparaturrücklage, wenn nichts da ist und einige Investitionen anstehen zahlst gleich noch einmal den Betrag.

Wenn alles ok ist Kauf sie ruhig!

So Long
Zaphod