PULVERDAMPF

Hallo Leute,

ich überlege gerade, ob ich eine Wohnung kaufen soll.

Es handelt sich um eine 40qm-Wohnung mit Gastherme (wird demnächst erneuert).
Das Haus wurde nach meinem Wissen in den 70ern gebaut. Heizkosten entstehen fast keine, da rund herum
immer gut beheizte Wohnungen sind. Schimmel ist nicht vorhanden! Preislich würde der Herr 28000 Euro verlagen.

Was sagt ihr dazu?

Danke!

Stickhead hat geschrieben:....

Was sagt ihr dazu?

Danke!

Guten Morgen und herzlichen Glückwunsch.

Mehr wohl nicht, denn die Lage, die Ausstattung, der Gesamtzustand (Fenster, Türen usw.) will ja auch berücksichtigt werden.

Preislich ist alles unter 1000,- € / m² beim momentanen Immobilienboom wohl ein Schnäppchen...

In Klagenfurt könntest Du von so etwas eher träumen

70er ist halt im Normalfall recht üble Bausubstanz und 40qm ist schon verdammt klein...aber um den Preis ist ja nicht viel verhaut, wenn da ein paar Jahre drinnen lebst bzw. das Ding für ein paar Jahre vermietest hast den Kaufpreis eh wieder drinnen.

Genauere Angaben wären interessant, soviele wie möglich, insbesondere die Lage. 28 000 kommt mir ehrlich gesagt sehr wenig vor.

40m² werden mit ca. 400 € im Monat vermietet, zumindest in Wien 20, Altbau.
Also hättest du das Geld nach 6 Jahren wieder herinnen.
Kommt halt drauf an, wo genau, ob das Haus Baufällig ist, wie die Rohrleitungen sind u.s.w.

Klingt aber fast zu gut um wahr zu sein.

Jokerface hat geschrieben:40m² werden mit ca. 400 € im Monat vermietet, zumindest in Wien 20, Altbau.
Also hättest du das Geld nach 6 Jahren wieder herinnen.

Das halte ich für sehr optimistisch. Da muss man erst mal Zeiten, wo die Wohung leer steht, abziehen. Dann die ganzen Erhaltungsarbeiten, die beim Hausherren verbleiben. Ebenso einen Risikoabschlag, ob der Mieter auch wirklich zahlen kann und Dir die Wohnung in einem einigermaßen brauchbaren Zustand zurückgibt. Und schließlich die Steuern und Gebühren. Die übrigens in nächster Zeit höchstwahrscheinlich weiter nach oben geschraubt werden.

Was ich damit sagen will: ich würde einen Wohnungskauf ausschließlich davon abhängig machen, ob ich das Ding selbst brauche. Das Thema "Geldanlage" oder "Wiederverkauf" würde ich gedanklich vollkommen außen vor lassen.

Trenck

trenck hat geschrieben:

Jokerface hat geschrieben:40m² werden mit ca. 400 € im Monat vermietet, zumindest in Wien 20, Altbau.
Also hättest du das Geld nach 6 Jahren wieder herinnen.

Das halte ich für sehr optimistisch. Da muss man erst mal Zeiten, wo die Wohung leer steht, abziehen. Dann die ganzen Erhaltungsarbeiten, die beim Hausherren verbleiben. Ebenso einen Risikoabschlag, ob der Mieter auch wirklich zahlen kann und Dir die Wohnung in einem einigermaßen brauchbaren Zustand zurückgibt. Und schließlich die Steuern und Gebühren. Die übrigens in nächster Zeit höchstwahrscheinlich weiter nach oben geschraubt werden.

Was ich damit sagen will: ich würde einen Wohnungskauf ausschließlich davon abhängig machen, ob ich das Ding selbst brauche. Das Thema "Geldanlage" oder "Wiederverkauf" würde ich gedanklich vollkommen außen vor lassen.

Trenck

Nunja...während er die 400 Euro pro Monat kassiert, bleiben ihm ja trotzdem die 28.000 Euro die die Wohnung wert ist erhalten - von ein wenig Abnutzung mal abgesehen, aber da muss man sich halt seine Mieter genau aussuchen.

BigBen hat geschrieben:70er ist halt im Normalfall recht üble Bausubstanz ...

2010+ denn besser

Achtung Ironie!

gipflzipfla hat geschrieben:Mehr wohl nicht, denn die Lage, die Ausstattung, der Gesamtzustand (Fenster, Türen usw.) will ja auch berücksichtigt werden.

Stadtrand mit schöner Aussicht (Richtung stadtauswärts), allerdings nur Fenster richtung Westen. Türen sind neu, aber keine besonderen, sondern Billigteile. Die Fensterrahmen sind aus Kunststoff und dicht.

BigBen hat geschrieben:70er ist halt im Normalfall recht üble Bausubstanz und 40qm ist schon verdammt klein...

Die Bausubstanz ist garnicht so übel. Alle Innenwände sind Ziegelwände - kein Rigips!

Jokerface hat geschrieben:Kommt halt drauf an, wo genau, ob das Haus Baufällig ist, wie die Rohrleitungen sind u.s.w.

Zu den Rohrleitungen kann ich nichts sagen. Der Wasserdruck ist so lala. Baufällig erscheint mir nichts.

BigBen hat geschrieben:Nunja...während er die 400 Euro pro Monat kassiert, bleiben ihm ja trotzdem die 28.000 Euro die die Wohnung wert ist erhalten - von ein wenig Abnutzung mal abgesehen, aber da muss man sich halt seine Mieter genau aussuchen.

Dieser Wert von € 28.000 ist vollkommen virtuell. Erstens wird er gemessen in einer inflationierten Währung. Wenn heute die Wohnung um € 28.000 kauft und in z.B. sechs Jahren um € 28.000 wieder verkauft, ist das real gesehen ein massives Verlustgeschäft. Zweitens: es deutet vieles darauf hin, dass sich auch bei uns gerade eine massive Immobilienblase aufbläht. Getrieben von billigem Kredit und dem (noch) relativ hohen Lebensstandard. Ersteres kann sehr schnell zu Ende gehen; und zweiteres auch. Wenn der allgemeine Lebensstandard einbricht, ist es vorbei mit dem jetzt gängigen Trend zur "Single-Wohnung"; dann werden die Menschen gezwungen sein, wieder zusammenzuziehen; sich doch mit dem Partner zu arrangieren oder einfach wieder zu den Eltern zurück. Die Auswirkung: viele leerstehende Wohnungen und deshalb ein massiv eingebrochene Mietpreisniveau, und, in weiterer Folge: massiv einbrechende Immobilenpreise.

Das alles ist keine Theorie, sondern z.B. in Spanien bereits in der Praxis zu beobachten.

Und noch etwas: der Erfindungsreichtum des Staates beim Schröpfen der Immobilienbesitzer ist unerschöpflich. Die Erhöhung der Eintragungsgebühr ist da erst ein erster, zaghafter Schritt. Ein aktuelles Beispiel aus Griechenland:
http://www.deutsche-mittelstands-nachri ... /10/47696/

Dort dürfen die Besitzer von leerstehenden Wohnungen Steuern für fiktive, d.h. nie eingenommene, Mieten bezahlen!

Ich bleibe bei meinem dringenden Rat: Immobilienkauf dzt. ausschließlich für den eigenen Bedarf!

Trenck

Erdgeschoss ? Gemessen ob die Wände im Sockelbereich feucht sind ?

Stickhead hat geschrieben:Stadtrand ....

Wie sind die Nachbarn so? Viele Hintergründige?

Trenck

Kein Erdgeschoss! Luftige Höhe mit Lift! Die Wände sind trocken.
"Hintergründige" gibts schon einige, aber bisher habe ich noch keine schlechten Erfahrungen mit ihnen gemacht.
Alle Nachbarn sind ruhig. Lärmbelästigung gibts so gut wie nie.

Mei Meinung ist: Ja, weil du gewöhnst dich an weniger Geld und in Privatinsolvenz gehst bei dem im Zweifelsfall auch nicht.

Das mit den Nachbarn würd ich auch mal abchecken ist das einzige was man nicht schnell ändern kann.

wenns für dich sein soll, dann kannst die Wohnung sicherlich nehmen. Als Wertanlage - nein. Der in Europa zum Teil sehr extrem überbewertete Immobilienmarkt wird über kurz oder lang (eher kurz) einbrechen, dann werden sehr viele Wohnungen frei und die Bewertung rauscht in den Keller.